Si tienes menos de 35 años y estás a punto de comprar tu primera vivienda, hay una buena noticia que mucha gente descubre demasiado tarde, cuando ya ha pagado el impuesto: la práctica totalidad de las comunidades autónomas ofrecen un tipo reducido de ITP para compradores jóvenes, que puede suponer un ahorro de varios miles de euros sobre una vivienda de precio medio.
En este artículo te explicamos exactamente qué bonificaciones existen, cuáles son los requisitos habituales, y cuánto podrías ahorrarte según tu comunidad autónoma.
Antes de nada: la deducción estatal ya no existe
Es importante aclarar esto primero, porque genera bastante confusión: la deducción estatal por compra de vivienda habitual en el IRPF se eliminó en 2013. Solo se mantiene en régimen transitorio para quienes ya habían comprado su vivienda antes del 1 de enero de 2013 y venían aplicándola desde entonces. Si compras ahora, esta deducción estatal no te aplica, tengas la edad que tengas.
Lo que sí sigue vigente, y es el verdadero ahorro fiscal disponible para los jóvenes en 2026, son dos vías distintas: el tipo reducido de ITP (el impuesto que pagas al comprar una vivienda de segunda mano) que aplican la mayoría de comunidades autónomas, y, en algunas regiones, una deducción autonómica propia en el IRPF.
El ITP reducido para menores de 35 años: la bonificación más extendida
Cada comunidad autónoma fija su propio tipo general de ITP y sus propias bonificaciones, así que las condiciones varían bastante según dónde compres. Como referencia orientativa (verifica siempre el dato exacto y actualizado de tu comunidad antes de calcular tu caso):
| Comunidad autónoma | Tipo general | Tipo reducido para jóvenes | Edad límite | Tope de valor de vivienda |
|---|---|---|---|---|
| Andalucía | 7% | 3,5% | 35 años | 150.000 € |
| Cataluña | 10% | 5% | 32 años (+ renta límite) | Sin tope específico de valor |
| Comunidad Valenciana | 9% | 8% | 35 años | Con requisitos adicionales de renta |
| Galicia | 7-8% | 3% | 36 años | 150.000 € |
| Región de Murcia | 8% | 3,5% | 35 años | 150.000 € |
| Asturias | 8% | 4% | 35 años | 150.000 € |
| La Rioja | 7% | 5% | 36 años | — |
| Castilla y León | 8% | 4% (municipios pequeños) | 36 años | — |
| Madrid | 6% | Sin bonificación específica de ITP por edad (pero sí deducción propia en IRPF) | — | — |
| País Vasco / Navarra | 4-6% | Sin bonificación específica por edad | — | — |
Datos orientativos de julio de 2026. Los tipos y requisitos cambian con cierta frecuencia según la normativa autonómica: confirma siempre la cifra exacta vigente en tu comunidad antes de hacer cualquier cálculo definitivo.
Requisitos habituales para acceder al tipo reducido
Aunque cada comunidad tiene su propia letra pequeña, estos son los requisitos que se repiten en la mayoría de los casos:
- Que la vivienda comprada sea tu vivienda habitual (no vale para segunda residencia o inversión).
- Un límite de edad, normalmente 35 o 36 años, aunque algunas comunidades lo sitúan en 30 o 32.
- Un tope de valor de la vivienda, habitualmente entre 100.000 € y 250.000 € según el territorio.
- En varias comunidades, un límite de ingresos o de base imponible del comprador, para dirigir la bonificación a quien más la necesita.
- Que sea primera vivienda en propiedad, en la mayoría de los casos.
¿Cuánto te ahorras en ITP por ser menor de 35 años?
Elige tu comunidad autónoma e introduce el precio de la vivienda.
Cálculo orientativo con los tipos generales y bonificados de julio de 2026. Cada comunidad autónoma exige requisitos adicionales (tope de valor de vivienda, límite de ingresos, empadronamiento). Confirma tu caso concreto con una gestoría o en la web oficial de tu comunidad antes de presentar la autoliquidación.
Deducciones autonómicas propias en el IRPF
Además del ITP reducido, varias comunidades autónomas han creado su propia deducción en el tramo autonómico del IRPF para jóvenes que compran su primera vivienda, independiente de la deducción estatal ya desaparecida. Entre las comunidades que la contemplan en distintas modalidades se encuentran Madrid, Galicia, La Rioja, Extremadura, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Asturias y Aragón, cada una con su propio porcentaje de deducción, límites de base imponible y requisitos de permanencia en la vivienda.
Estas deducciones autonómicas suelen aplicarse sobre las cantidades invertidas en la compra (incluyendo, en algunos casos, la amortización de la hipoteca) y su porcentaje oscila generalmente entre el 5% y el 15% de lo invertido cada año, con límites máximos de base de deducción. Dado que cada comunidad regula esto de forma muy distinta, conviene revisar la normativa específica de tu territorio o consultar con un asesor fiscal antes de aplicarla en tu declaración de la renta.
Ejemplo práctico: cuánto se ahorra realmente
Imagina que tienes 30 años y compras tu primera vivienda habitual en Andalucía por 150.000 €:
| Concepto | Sin bonificación (tipo general 7%) | Con bonificación joven (3,5%) |
|---|---|---|
| ITP a pagar | 10.500 € | 5.250 € |
| Ahorro | 5.250 € |
Ese ahorro de 5.250 € equivale a más de 8 cuotas mensuales de una hipoteca media, solo por cumplir el requisito de edad y presentar correctamente la autoliquidación con la bonificación aplicada.
Cómo se solicita: no es automático
Este es un punto que mucha gente desconoce: la bonificación no se aplica sola. Al presentar la autoliquidación del ITP (normalmente mediante el modelo correspondiente de tu comunidad autónoma, dentro del plazo de 30 días hábiles desde la firma), tienes que marcar expresamente que cumples los requisitos para el tipo reducido, y en algunos territorios adjuntar documentación acreditativa: DNI, certificado de empadronamiento, declaración de la renta del último ejercicio, o justificante de que es tu primera vivienda.
Si tu gestoría no está al tanto de esta bonificación o no te pregunta por tu edad al tramitar el impuesto, podrías acabar pagando el tipo general sin necesidad. Revísalo expresamente antes de firmar la autoliquidación.
Cómo combinarlo con otras ayudas
Estas bonificaciones fiscales son compatibles, en la mayoría de los casos, con otras ayudas que ya hemos visto en la web, como el aval ICO para jóvenes (que reduce la entrada necesaria) o las ayudas específicas de tu comunidad autónoma. Combinando varias de estas vías, el coste total de acceso a tu primera vivienda puede reducirse de forma muy significativa frente a comprar sin aprovechar ninguna de ellas.
Conclusión
Si tienes menos de 35-36 años y vas a comprar tu primera vivienda habitual, revisar la bonificación de ITP de tu comunidad autónoma debería ser uno de los primeros pasos de tu proceso de compra, no un detalle de última hora. El ahorro puede superar fácilmente los 3.000-6.000 € en una vivienda de precio medio, y a diferencia de otras ayudas, no depende de convocatorias limitadas ni de listas de espera: si cumples los requisitos, es tuyo con solo solicitarlo correctamente al liquidar el impuesto.
Preguntas frecuentes
¿La bonificación de ITP se aplica automáticamente si tengo menos de 35 años? No. Debes solicitarla expresamente al presentar la autoliquidación del impuesto, y en muchos casos aportar documentación que acredite que cumples los requisitos.
¿Puedo aplicar la bonificación si compro con otra persona mayor de 35 años? Depende de la normativa de cada comunidad: algunas aplican la bonificación de forma proporcional solo a la parte del titular que sí cumple el requisito de edad, mientras que otras exigen que todos los compradores cumplan los requisitos. Consulta el caso concreto en tu comunidad.
¿Qué pasa si compro vivienda nueva en lugar de segunda mano? El ITP solo se aplica a vivienda de segunda mano. En vivienda nueva pagas IVA + AJD, y las bonificaciones para jóvenes en esos impuestos son menos habituales, aunque algunas comunidades sí las contemplan en el AJD.
¿Puedo combinar la bonificación de ITP con la deducción autonómica de IRPF de mi comunidad? En las comunidades que ofrecen ambas, sí suelen ser compatibles, ya que son impuestos distintos (uno se paga al comprar, el otro se aplica en la declaración de la renta de los años siguientes). Confirma la compatibilidad exacta en la normativa de tu comunidad.
Nota: los tipos de ITP y requisitos citados corresponden a julio de 2026 y cambian con cierta frecuencia según la normativa de cada comunidad autónoma. Actualiza esta tabla cada 4-6 meses y verifica siempre la cifra exacta antes de publicar cambios.